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明星帮你找房,靠谱吗?

2019-08-30 11:03:34??责任编辑:青岛时事网??来源:http://www.hjrjx.com/??
明星帮你找房,靠谱吗? 在“房子是用来住的,而不是用来炒的”的大基调下,房子的炒作因素被抑制,但最基本也是最核心的居住功能,仍旧让房子成为经久不息的国民性话题。买房还是租房?在哪买房,选市中心的“老破小”还是郊区的“新远大”?要买期房还是买二手房?买二手房有什么需要注意的?租房应该避免掉入哪些坑?……无论是买房还是租房,这些都是学问,也有太多的陷阱。

不过,与房子的高热度相较,以买房、租房为核心的综艺节目却很少。今年初,韩国MBC电视台推出了一档生活服务类综艺《帮我找房吧》,节目就以年轻人关注的租房/买房为切入点,请来明星,帮助那些有租房/买房需求,却因为生活工作忙碌无暇看房的人群找到满意的房子。节目的形式是,金淑和朴娜莱与另外三位嘉宾组成一个队,两个队根据委托人提出的需求分别展开找房,再让委托人二选一。这档节目今年3月正式编成,目前已成为固定节目,收视率颇为理想。

当时就有国内观众指出,什么时候我们也能出个汉化版。没想到这个汉化版速度倒挺快的,而且一下子就是两档,分别是7月起于东方卫视、优酷播出的《好房帮帮忙》,以及8月起于北京卫视、爱奇艺播出的《你好新家》。虽然都是明星帮你来找房,但两档节目在模式上倒有不小的差异。

《好房帮帮忙》海报

《好房帮帮忙》与韩综《帮我找房吧》颇为相近。《好房帮帮忙》也是分为两个队:胡可、骆新、百克力、李若天组成“帮女郎队”,林依轮、周瑾、戴娇倩、王平仲组成“房先生队”。两队分别根据委托人的需求,寻找三套房源,并权衡利弊,选出最优一套作为备选,最终让委托人从两套房源中二选一,看哪一队获胜。

棚外找房,棚内观察。

《你好新家》与韩综有较大不同。虽然也是生活服务类节目,但它也是一档明星体验素人生活的真人秀。《好房帮帮忙》中,找房、介绍房等工作,主要是由中介完成,明星的功能只是代素人(而不是带素人)去看房,从三套备选中选择一套。《你好新家》则是让明星正儿八经地体验房产经纪这一份工作,他们得亲自去空看、跑盘,了解房子的一切信息,得亲自联系客户,带客户看房。

《你好新家》海报

《你好新家》由沈凌、陈铭、庞博、栗坤作为“首发阵容”,分别在天津、郑州、南京、北京四个城市参与此次职场体验,每个人自力更生,并没有分队PK的概念,最后看谁成功签单数量最多。

棚内观察

节目模式不一,但《好房帮帮忙》与《你好新家》有一些看点倒是一致的。首先,都体现出了生活服务类节目,立足生活、服务百姓的价值来。

但凡有过租房/买房经验的人,都知道这其中之难,尤其是在北京、上海这样的大城市,难度系数升级,风险指数也升级。就笔者个人的经验,诸多朋友租房遇到的坑不胜其数,或来自于房东或来自于中介或来自于合租的室友;而很多人好不容易攒钱买的第一套房子,往往也只是买了一个经验教训,是为买对下一套房交学费。但在北京、上海这种政策限制严格,买房、置换成本很高、手续繁杂的城市,买错房子付出的代价实在太大了,这样的代价不是人人承受得起的。

因此,租房/买房的服务类需求,一直都非常旺盛。网上有这么一个说法,如今买房的难度堪比高考。

考“语文”:“广撒网、细分析”,面对当下蜂拥而至的微博、微信,扑面而来的买房导购广告,得真正理解自身的需求,并通过一定的阅读和甄别,才能在铺天盖地的信息中找到符合自己的。

考“数学”:公积金贷款和商业贷款有什么差别?20年分期还款和30年分期还款有什么区别?月供多少以内不会影响正常的生活?搞懂了这些,可以为购房者节约很多成本。

考“综合”:教育、交通、医疗、公园、商业等综合配套,也需要做进一步的考察,这既关乎居住的舒适度,也关乎房产的升值保值……

既囿于观念局限——不少人一开始都把租房/买房看得太随意太简单了,也囿于生活的忙碌、信息的匮乏,人们普遍缺乏租房/买房的一些常识。《好房帮帮忙》《你好新家》的一个价值是,“服务”——向观众普及了常识,避免观众落入租房/买房的一些坑里。像《好房帮帮忙》中,往地板扔弹珠看地板是否平整,打火机靠近窗户玻璃判断玻璃有几层是否隔音;《你好新家》中,节目中途会根据情况适时跳出有价值的tips,每一期结束也会有一个买房小百科的微课堂。

节目中一些买房常识提醒,比如上图关于高架桥附近楼房如何选择楼层,就很实用

第二个看点是,房子与人的关系。买房子的钱怎么来的?为了谁买的房?因为什么原因换房?每一个问题背后,可能都隐藏着中国家庭关系的奥秘,都有着人间冷暖和人生百味。

比如两档节目中,有的年轻人人生中的第一套房,掏空了父母的钱包,这个房子背后也是沉甸甸的爱;有的年轻人的第一套房,是自己奋斗而来的,一次买房记也是年轻人为了美好生活不懈奋斗的缩影;而不少人选择置换房子,或为了让孩子可以就近上学,或让爱人可以就近上班,考虑的都是家人的需求,唯独落下自己……

观众看到的不仅仅是买房租房,也能够深切感受到国人重视家庭、经营家庭、爱护家庭、为了美好家庭奋斗等美好情感。有过类似经历的观众,应该会有所共鸣。

房子不仅仅是住所,更是“家”

当然,因为《好房帮帮忙》与《你好新家》节目模式的差异,二者的看点也不同。相较而言,《好房帮帮忙》将更多重点放在“房与人”的关系上,委托人的故事得到比较完整的还原,但在专业性上存在软肋。比如,节目虽然是明星帮素人找房,但三个房子其实是中介找好的,明星只不过是代为去看房;每一队固定看三套,然后明星代委托人从三套中选出一套,委托人最后只能二选一——这与现实生活中的租房/买房逻辑完全不同。

相较之下,《你好新家》对委托人的故事简写,但在专业性上下了功夫,更贴近真实的租房/买房过程。明星作为见习经纪人帮委托人寻找合适房源,带委托人实地看房源,若委托人不满意可以不成交……如果观众不知道他们是明星,看上去跟平日里的房产经纪没什么两样,看房也基本是这么一个流程。

也因为《你好新家》有“明星职业体验观察秀”这一面向,除了为租房/买房服务外,它就多了明星真人秀这一重看点。《你好新家》在嘉宾选择上也颇为聪明,除了嘴皮子很厉害的主持人沈凌、栗坤外,还请来了《奇葩说》的BBking陈铭,以及《脱口秀大会》的Talking庞博,两个人都是口才一流——而恰巧,房产中介就得能说会道。这样一来,《你好新家》既是生活服务类节目,是明星真人秀,也可以说是一档语言类节目。

《你好新家》四位嘉宾,陈铭是第一个成功签单,他高超的口才、情商、智商,让他有成为推销天王的潜质。好的营销不仅仅是卖东西,还得卖情感服务,得知道客户的痛点、难点和需求点在哪里。陈铭得知委托人王先生与未婚妻因为买房的事有过冲突,铆足了劲出谋划策,化身“情感专家”,传授怎么哄女友技巧,让委托人与未婚妻视频看房,甚至抢过手机介绍了起来。最终成功签单。

陈铭的好口才体现得一览无余

虽然现实中中介要签一单往往没那么容易,但陈铭的实力+运气,也让这“速胜”没什么剧本痕迹。

以往生活服务类节目往往被定性为“中老年观众节目”,因为这一类节目题材偏软,内容和形式都不如竞技性娱乐节目或大明星扎堆的真人秀来得有爆点和吸引力,因此不怎么受年轻观众关注。但实际上,《好房帮帮忙》《你好新家》聚焦租房/买房这种国民性话题,就能较好地平衡服务与话题性之间的关系,也能吸引年轻观众。尤其是像《你好新家》,节目增添的真人秀与娱乐元素,并不显得生硬或跳脱,相反颇为契合,既实用也有趣。这是生活服务类节目可以探索的一个方向。
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